A LOST AND FOUND

色々なものを失くしてきたような気がします。

人って、たまに逆のこと、力説するよね。振られもしないのにね。

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こういうご意見って、えぐられる人、少なからずおりますよね。恋愛とか結婚とか、物凄く参考にしたいけど、多様性を認めてはいるけど、

その仕組みから「離脱」している自分を、こんな感じで表現されると、「お前、何自慢してんだよ」ってなるから不思議。

付き合うこととか、恋愛することが、彼女とか彼氏を欲しがる、一人ではいたくないということが、なぜかとってもネガティブで「遅れた」気配を感じさせる。

こういうことから自由でいる自分って、

とか、「依存しない自分」は、人にかまけている時間がないし、

それって、「ある意味自立?」なんて言われてしまうと、そもそもの生き物って、繁殖行為自体が「依存」すぎて、今の時代においては恥ずかしい自分になるって、

ちょっとちょっとって嫌な気分になる。

 

バーミヤンの平日夜から定食セットというのが、好きで、相方と食べることもあるんだけれど、その横で、麻婆を食べている女性二人組がいて、その一方が、麻婆を食べながら、ずーーとずーーと辛い物がいかに好きかを語っているんだけれど、

普段から食しているんだったっら、気にもせず、話題にもしないと思うんだけど、本当は、辛い物、得意じゃないんじゃないかなぁ、って思った。

 

そういうもんで、この世の中、話題に困ると、適当に彼女とか彼氏とか、とってつけたようにそういう話題を振って、場を持たそうということあるけど、

だから、上記の記事みたいに、振られたから「答えたまでよ」って、多分、そうかもしれないし、そうだったら見事に釣られているわけなんだけど、

結構、依存しないし、自由を楽しんで、寂しいなんて意味わかんない、自立してるって言ってよね、そう振りもしないのに言われると、

 

さっきの辛い物をこよなく愛する方のように、

妙に自己ピーアールが激しい瞬間って、その逆のことがあるから、人間って面白いよね。

自分は、相方が大好きです。ええ、好きなもんは好きです。えっつ?そういう話題、振ってない?

自宅の購入、途中経過編。GOGO!勉強になったぜい!自分が。

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そういうことで連続ですが、

とにかくこの半年、見てまいりました。千葉がほとんどなのですが、3000万円台の中古物件。色々と勉強になりました。

まずは、仲介業者さんの「囲い込み」が、非常に激烈。

とにかく、事務所に連れていかれたら、まずは、「申込書」というものと、「事前審査」なる書類をねじこもうとされます。

仕事として、全くこちらがあーだこーだ言う領分ではないのですが、こちらが不慣れだと、あっという間に、その1軒で、決まってしまう場合があります。

できれば、事務所には行かれない方が良い。

とにかく、このご時世、スマホで何でも見れるので、おおよそ、1~2軒ほど物件を確定させて、営業マンとコンタクトをとったほうがいいと思いました。

もちろん、現地でお会いします。内見をするためです。

そうすると、営業マンさんは、色々とその場で追加の資料をお持ちされます。時間があれば、4軒程度は見ることが可能かと。

中古マンションは、本当にバラエティーに富んでいて、実際に見てみないと大変です。新築物件は、もう、見なくても、本当にいいんじゃないかと。それくらい、「目の毒です」。

最近の新築物件は、あのバブル時代とは異なり、完成(竣工)前に完売することはほとんどありません。完成後、十分に「内見」することは可能です。ただ、どうしても、そこしか嫌、というのであれば、頑張って抽選に臨むのもありです。実際、完成後の物件は、案外、値引き対象になりますし、「先着訳アリ物件」と抽選会を開いても、全然売れないことがあります。いい物件でしたよ、自分が見たものは。

 

ただ、どうせローンを組むのであれば、「ローン減税」とか使いたいじゃないですか。その場合、「新耐震」でなければだめなので、昭和56年以降。もっというと、1990年以降の物件。築30年未満。これが限界ですね。

また、最近は、施工も販売も管理も、同一メーカーグループでやっている場合がありますので、なんか、これ、安心感が違いましたね。ちょっと、個人的にはお勧めです。

長谷工施行、長谷工名鉄)販売、長谷工管理。とかね。大京も、もちろん超大手デベもそういう傾向があります。

 

また、フルリノベーションですが、まぁ、超汚い物件を、見事によみがえらせる。この劇的さには、感動いたしますが、二重三重に儲けが上乗せされているので、こういうの、この物件じゃなければ嫌!じゃなければ、考え物だなと思いました。

だって、知り合いだったら、半分の値段でやってくれるんだもん。

ただし、リホーム代もローンに組み込むのであれば、事前審査の段階で、ざっくりとした見積もりが必要だし、さらには、実際の本審査になった場合、リホームの見積もりは完成してなくてはいけないし、そのマンションに「住民票」を移転しなくてはならないし、また、知り合いのリホーム屋使うんだったら、その会社の審査が当然入るしで、細かく面倒ですよ。

なので、中古のリホームを自分でやって、コスパ良い買い物をしようと!という野望はすぐに消え去りました。

 

結果、なぜか、新築の一戸建てに向かってしまったのですが、それはまた次回ということで。

 

GOGO!人生一回きりの、高額買い物だい!

(自分は名義人ではない、しくしく)

個人的には、ローンが通れば、こんなに家を手に入れやすい瞬間は無いと思う。融資編

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今現在で、自分の体験談として提供できる情報は、「家探し」かもしれない。

最大のテーマは、銀行の融資が通るかどうか。

もう、この1点にかかっていたと、言って過言ではない。

第一に、現在の住宅ローンは、全て「団信」が必須であるために、健康に不具合があった、ある場合は、原則として、原則として、申し込むことができない。

やってみなければわからん、という話も当然聞くが、かなり無理だと感じた。

何しろ、自分は1年半前に、カテーテルの施術をしたばっかりなので、3年、3年クリアしていれば、ひょっとしたらというのもあるが、まず、無理だろうな。

 

第2に、借り入れをしていてはいけない。その時に。

書き方が変だけど、申し込む際に、車のローン。いや、何かの分割払い。リボ払い。これらは即座の、残高ゼロを要求されます。審査の前に、借入残高があってはいけません。

 

もう、この2点ですね。

あとは、見出し入れる必要はないかもしれませんが、

言われたのは、お勤め、5年以上。もちろん、同一会社ですが、都銀クラスを利用の場合、地銀でもそうですが、資本金5000万円以上。これを満たすと、利息の優遇とかさ、融資金額とかさ、そういう「好結果」につながります。

さらに、自分が金融的には不具合が悪化しているので、奥さんを立てたわけですが、こういう配偶者がいるのにもかかわらず、男性ではなく、女性が名義人。しかも単独の場合、「理由を但し書き」という状況になるそうです。つまり、少しハードルが高くなる。

その中で、三菱UFJは、関係なく、審査にまわす。これは、結構いわれましたね。そういうもんなんですかね。ありがたや、ありがたや。

 

そして、年収なんですが、借入額ではないですよ、1年の「返済額」。これ、最近、非常にシビアにみてくるそうです。言ってみれば、返済計画とか言われますが、結局、年収の何パーセント、を、見るか。

はい、25%です。この上下の攻防になるそうです。

ですから、色々な不動産にまつわる事例として、「月の返済が14万円で、生活費出したら、何にも残らないんで、妻をパートに出させて、ああ、家なんて買わなきゃよかった!」

とかいうの、結構ありますが、

そんなこと、起こりません。

貸しませんから。

この方の場合、普通に年収670万円あります。賞与とか4カ月で計算しても「支給額」は40万円超えてます。手取りは、どう考えても30万円を超えてなくてはいけません。

しかも、審査を通したときに、借入残高はゼロのはずですから、確かに、残り15万円で、裕福な暮らしというのは「望めないかも」しれませんが、

14万円で、35年。

結構な広さの家を購入したと考えていいわけですから、同程度の賃貸を考えても、賃料は10万円から14万円と、もしかすると、ローンを超える可能性もあるので、そもそも論として、

そんな広い家に、住む。そういう「基礎的な思考」ができていない、なんの参考にもならない例だったと、考えてもよさそうです。

 

だって、今の変動金利  0.675  なんですよ。

しかも、地銀だと 0.6

さらにネット銀行だと、0.575

 

可笑しいでしょ。この金利。これ、団信入っての金利ですよ。

もちろん、フラットなんかは高いですし、はるひなんか、結構手数料も高いんですが、考えて借入できれば、相当、物件、手に入れやすい環境なんではないかと、

そう考えてもいいのではないでしょうか!

次回は、考えに考えた、中古か新築かマンションか一戸建てかです!

(いい加減です)

絶対にしないって、「念」の修行みたいな話にしなきゃダメな男のエロさ。

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いや、世の中には色んな方がいらっしゃって、そういう中で、社会が棄損することなく、ほぼほぼ維持していくなかでの、合意事項の一つが

浮気をしてはいけない。

その重要度によって、法律になったり、そこまではいくらなんでも、というのが、道徳になったり、村の掟になったり、

そういう理解しているんですが。

浮気をしてはいけない。

 

というか、生き物は、ほぼほぼエロい。

 

それを認めて野放しにしてしまったら、どうなんだ。

社会が発展し、公正に、維持しておくことができるのか?

過去に、そういうことを、そのまんま野放しにしていたら、カオスとなって、歴史にも残らなかった無残な国家やら、集団が多かったから、その「歴史的判断」から、禁ずる、という話になったんではないか?

 

もうなんだろう、すごく怒られそうなんだけど、こういう生き物として「当然」な性欲、エロを、何不自由なく大解放したら、世の中の差別とか、そういう類のタブーはなくなるんじゃないかと。すら、逆に思っているので、国会前でデモやっている方々は、深く戦術を考えたほうがいいと思う。

 

ていうか、いつも思うんだけど、この男のまるで上から目線でしないことにしていますって、発言。俺がしないから、この関係は維持できているんだっぜって、うぜぇ。

単純に、おれ、下半身のコントロールがきかないんですけど、どうにか抑えてるんですけどって話でしょ。浮気って。だから、うまく言葉が出てこないんでしょ。説明しにくいんでしょ?

なんで浮気しないんですかって質問にさ。

石破さんですら、単なるリアクション芸人にしか見えない、この左界隈の人材不足。

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なぜ、左翼と言われている方面に、「人材」がいないのだろうか?

安倍政権を「打倒」する。この1点のテーマをしつこく掲げるのは、どういう理由なのだろうか?

日本の明確な危機であるとか、予測される重大なシステムの障害だとか、それを「地震」予知並みの「精度」で、煽り立てているのはどちらなのかと、

確かに、あの「決められない」民主党のばたばた政権で、決めたら決めたで相当各方面からOO呼ばわりされた野田政権など、

面白いくらい、反面教師としての「実績」を残してくれたと思っているが、何の総括もせずに、今更、「それは別の政党のことですから」というのは、

 

本当に、人材がいない。

 

この浜矩子さんの記事を読む限り、とにかく「安倍」さんへの偏執的な個人攻撃で、その文面からは、我々国民への啓蒙も、視点も指摘も、なんも感じられない。

貼付された安倍さんの写真も、なんでこういう写真つかうかねぇ「もう、中学生かよ」というくらい、幼児じみて悲しくなる。

 

もう、見ての通り、マスコミ、メディアが総動員して、己の影響力を駆使し、世論形成力を誇示しようと躍起。としか、本当に見えない。しかも、あれほど、新聞の発行部数の低下が言われてきて、一つの時代の終わりを語られている中で、

「組合紙」のごとく、一方の勢力に与するような「先鋭化」を、まるで断末魔のように見せてしまうのか。

 

本当に人材がいない。

 

石破さんも、基本成分というか、基本構成は「野党」で、こんなに渡り歩いた人は、小池さんくらいなんで、ああ、だから似てるんだ、というか、

一番驚いたのは、「地方創生」に関する問いかけに、「2年で何ができるというんですか、江戸時代からの」なんたらかんたら(明治時代だったかも)というくだりを聞いた時、

 

石破さんて、結局、普段から何にも考えてないんだな。

この人、小池さんと同じで、「リアクション芸人」なんだな。

出川かよ

 

そう思いました。

人材がいなさ過ぎて、物凄く残念です。

行くぞ!千葉ニュータウン中央!交通費は異次元だけど!物件は安い、広い、綺麗、築浅!前日です。

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引っ越し先を、絞ってまいりました。

私、本人は、不動産屋さんへの説明が面倒なので、「団信が無理なので、妻が名義人で、融資も妻でお願いします」という、一応の流れができあがっている。

私、本人が債権者となれるのであれば、もう、とっくに「新居購入」は完成している。

こういう意に沿わない、他人名義を借りるなんて、本当に、申し訳ない気持ちになってしまうし、今後、本人に、そういう気が無くても、「あなたしっかりしてね」という言葉が、色々と、ふがいない自分の気持ちと相まって、相当数のトン数になってのしかかってくるのは、避けようがない。

 

はい、印西地区です。

 

最近、調べてみると、いや、以前にみた物件、3年前?、値段が変わってません。そして、物件の数、増えてません?

特にレイディアントシティ。

この物件が大好きで、もう、他の物件が目に入らない。こいつさえ見なければ、とっくに、近場の中古物件に決まっていたのに、という、相方を虜にしてしまった物件です。

ただ、何度も申しますが、「交通費が、狂ったように、高い」

北総線。笑いしかおこらない」

そういう「瑕疵」が、あります。あはははは。

 

いや、そのレイディアントシティ。増えてない?

そういう訳で、千葉ニュータウン中央に、シフトいたしました。

明日、見てまいりますが、

この辺りを担当されている不動産屋さんですが、いや、のんびりしている。

K不動産なんか、こちらの勘違いで「現空」かと問い合わせたら、「居住中」。先に、この辺りを物色中で、もう、年内に決めたい、そういう話をふっているのに、

「ええ、居住中なんですよ。ああ、それは、こちらでも扱えますけど、長谷工さんのですよね。ええ、はいはい。ある程度ご覧になりたいものがありましたら、また連絡ください」

 

ええ!!!!!?

 

そんなんで、いいのか?K不動産!

 

他のD京さんとか、T急さんとか、M井さん、など大手さんは、すごいがぶりより決めてくるぞ。いきなり3つ4つ、時間指定で、もう、物件見学ツアーを言い寄ってくるぞ!

 

まぁ、いいか。

で、新築ですでに即入居できるマンションなんだけど。M鉄さんのやつね。

電話に出た女性が面白かった。

「ええ、予約なされないと、もう、一杯で、ご覧いただけないのよ。時間を決めていただける?」

「ああ、そんなに人気あるんですね」

「ええ、ええ、おかげさまで。」

「じゃぁ、呑気にぶらりいっても、完売間近みたいで、相手されないんですね。じゃぁ結構です」

「あらあら、夕方だったら、フリーでも見ていただけるわよ」

 

別に足元見て、買いに走ろうと思っている訳じゃないんで、普通に接客してくれよ。駆け引きなんかに乗りたくないからさ。

 

なんか、超新鮮でした。

明日は、最低でも4件ほど、ツアーしてくる予定です。

さすがに10年以内の物件を見てくるので、某所のように「遺留品」が、居間にまとめておいてあるようなことは、無いと思われます。

 

 

PCの無い、おじさん(意識高くない系)御用達のネットカフェが、ルノアールと思っていたんだけど。

www.mag2.com

小箱の「ネットカフェ」を、FCの元でやっているんだけれど、この夏、ようやく売り上げが目標値に近づいた。

正直、直接からんでいるわけでないので、妙な書き方になってしまうんだが、裏からちょくちょく絡んでみたりして、常に気にはなっている。

会議なんかで発言してしまうと、この商売もやらされることになりそうなので、それは、勘弁。

最近は「弧客」なる造語もでき、お一人様がどのような消費活動をされるのかというのが、マーケティングでの悩ましいテーマになっているらしいが、

ネットカフェなんて、もろ、その弧客様がターゲットなんである。

正直、今どき、PCのスペックが良いから、ネットカフェで一日中対戦ゲームをとか、そういうのは、もう、違うらしい。

VRを取り入れてみたりとかしてはいるが、そういうのって、コンテンツとして、「スケベ系」がしっかりとしないと、爆発しないのは世の常で、まだまだってところかしら。

大箱なんかでは、ケラオケやら、ダーツ、ビリヤードと、お前は簡易型のラウンドワンかと思うばかりだが、確かにこういうカップルやらやや多めの集団を客にしていく形態もまだまだ健在である。

 

ええ、簡単に言うと、スマホが時間消費のスタイルを変えましたね。

もう、スタバだろうが、タリーズだろうが、またはイオンのフードコートだろうが、一人で勉強とか、一人でアプリゲームとか、参考書を広げるやからもそうだし、公文をやっている子供もいれば、少人数でスマホゲームのジョイントプレイをしているのもそう。

 

押並べてイヤホンをしての、自在に自分の空間をつくって、見た感じ、なんか勉強している感じ。それが、すごく目に付く。

もちろん、夜間に、カプセルホテル代わりに使う客もいるにはいるが、もう、日中は、シェアオフィスに代わるものとして、図書館に代わるものとして、そういう使われ方が目に付くようになった。3時間から5時間で、1000円程度の使用料であれば、結構競争力はあるんじゃないだろうか?というのが、ちょっとした読みなんだけれど、

 

そういえば、上記に貼ったカフェの行方なんだけど、

意識高い系が使わない筆頭が、ルノアールだったよね。

多分、この記事を書いた人はルノアールを使ったことがないんじゃないかと。

とにかく、自称ブローカー系とか、自称金融関係とか、そういう方が、根城に使っていた感じが強いです。

さらに言うと、最近は、保険の勧誘やら説明にと、

だって、椅子がふかふかで、もっというと、神田あたりのルノアールだと、もう、お一人様が寝る専用の椅子の配置になっているし、ていうか、寝てるし。

そんで、昆布茶は必ず出してくれるしで、温かいお茶は、モーニング頼んで、食べている途中にもマッハででてくるし、お水は入れてくれるし。

もう、コンセプトが違うよね。

昔良き時代の喫茶店みたいに、スポーツ紙は全部あって、週刊誌もあって!

あれ、これでワイファイ完備していれば、PCのない、ネットカフェじゃん!

はい、お後がよろしいようで。